寓小弟發(fā)現(xiàn)，在市場上，部分房東常常會反饋這樣的問題：租戶經(jīng)常故意拖欠租金，甚至連夜不付租金。租客拖欠房租怎么解決？房東在這個時候能做些什么？在簽訂房屋租賃合同時，房東和租戶應(yīng)該注意什么？

       租戶拖欠租金或不支付租金，建議房東在處理此類糾紛的過程中，提前預(yù)防和依法補(bǔ)救。

  1.預(yù)防意識是必不可少的。簽訂合同時要小心

       對于租戶不支付租金的情況，首先，最好在簽訂合同時做好第一手準(zhǔn)備。房東在簽訂合同時可以對租戶的收入和工作單位有一個大致的了解，也可以要求租戶留下緊急聯(lián)系人的聯(lián)系方式。為了避免風(fēng)險，您通常可以在簽訂合同時收取一個月或幾個月的押金。此外，最好提前約定合同單方面終止的相關(guān)事項(xiàng)，如拖欠租金多少個月以上，出租人有權(quán)單方面終止；也可以約定拖欠租金可以通過停水、停電等方式收取。只要這樣的協(xié)議不違反法律規(guī)定，它就是有效的有爭議，將來處理是合理的。

  2.和平協(xié)商先催告，最后行使解除權(quán)

       如果租戶在租賃期間拖欠租金，房東可以先找到租戶了解情況，雙方協(xié)商處理，適當(dāng)給租戶一個寬限期。寬限期到了，租戶沒有支付租金，可以敦促他履行支付租金的義務(wù)。最后，雙方的租賃合同可以依法終止，房屋可以收回。

       關(guān)于房東終止房屋租賃合同，《合同法》第二十二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由不支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以終止合同。根據(jù)最新規(guī)定，承租人三個月未支付租金，出租人在出租人催促后15天內(nèi)仍未支付的，出租人可以終止租賃合同。也就是說，如果你的房屋承租人拖欠租金三個月，你必須首先履行催告義務(wù)，租賃合同可以在承租人15天內(nèi)終止。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條的規(guī)定，承租人違約的，也應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。

       此外，合同終止后，房東一方遭受的損失可以要求承租人賠償。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定，拖欠租金超過6個月的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成損失的，由承租人賠償。雙方仍有爭議的，房東可以向法院提起訴訟，并提出自己的合法要求。
  3.安裝公寓管理系統(tǒng)
       使用能夠在線提交個人網(wǎng)格信息的公寓管理系統(tǒng)，也能幫助房東追收租金。網(wǎng)格信息中，需要提交個人身份證的信息及緊急聯(lián)系人的情況。在確實(shí)無法聯(lián)系上租客時，可聯(lián)系租客的緊急聯(lián)系人，確認(rèn)是否發(fā)生意外或其他的事情，導(dǎo)致的租金延交。國內(nèi)畢竟是法治與人情并存的社會，能夠協(xié)商解決的事情都可以更和平的方式進(jìn)行解決，既方便了房東后續(xù)出租房屋，也避免了房東將信息提交公安導(dǎo)致租客產(chǎn)生失信記錄。
       寓小弟智慧公寓管理系統(tǒng)，讓房東在線管理租約，線上收取房間費(fèi)用，并實(shí)時存儲租客信息，讓房東對公寓情況更清晰，租住更安全。